最近楼市政策好风频吹，关心新房和二手房的人都开始多起来了。

新房的价值相对比较好判断，而二手房不仅涉及地段位置、楼盘年代、学区、物业维护水平，还有重要的一点，是毛坯还是精装修。

你如果买二手房，是喜欢毛坯？还是喜欢精装修？

采访了几个买过二手房的朋友，发现他们都曾经有过看“颜值”的经历。当然，因为选择了装修更好的房子，也付出了点小“代价”：价格比普通的房子要高出一截。买二手房时，你会选择装修更好的吗？你愿意为装修溢价买单吗？

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2003年，W女士来杭州的第二年，在城西买了一套精装修二手房。

房子在新金都城市花园，面积不大，65㎡。户型今天来看算不上主流，一室一厅一卫。但是房子品相特别好，装修风格简约、大气，客厅还放了一台当时罕见的滚筒洗衣机，让W女士一下子就很中意。

那套房子九成新。原房主是一个模特，经常出差，因为要到其他城市发展，所以把房子挂出来卖。

对W女士来说，房子新、装修好，马上就能入住，作为过渡房再合适不过。她很快就定了。房子总价42万元，是她看的第三套房子。品相比之前看的两套好，价格也比普通二手房要贵一些。

李先生是改善，2009年4月到亲亲家园买了一套120多平米的二手房，单价1.3万元/㎡，比当时小区1-1.1万元/㎡的均价高出了不少。

他买的是一楼带院子的房子，在小区位置不算好，但装修很让他满意。实际上，下单前他在该小区看了另一套一楼相同户型的房子，位置也比较核心，只要150万元，也是装修房。但权衡一番，他还是买了那套160万元的，因为这套装修风格他更喜欢，颜值更高。

中山北园精装修房源 图源：我爱我家

2018年夏天，阿山帮父母买了一套房。父母在杭州带小孩多年，家人商量要么在杭州买套房子吧。于是父母把老家的房子卖了，加上阿山的积蓄，凑了首付款。

父母想把房子买在西湖文化广场一带，因为那个地方离阿山兄妹都不远。在周边先后看了四五套房，要么户型不好，要么单价太高，反正没看到满意的。

有天看完房中介说，中山北园还有一套新挂出来的房子很不错，不过总价超出你们的预算了，要不要看一下？家人说，闲着没事那就看一下吧。

结果一看，人人都满意。一套89㎡的三室两厅，南北通透户型，楼层也不高，房内装修看着很有品质，虽然正在出租期间，但房内一尘不染。

那套房子的原主人在银行工作，房子装修完没多久，房东夫妇就调到北京了，出租给一个非常爱干净的人。因为那年他们想在北京买房，所以决定把杭州的房子卖掉，房里的家具家电也都留下。

阿山家人觉得挺好的，能直接拎包入住，少了很多麻烦。特别是阿山的父母，对那套房子非常满意。唯一纠结的是价格，单价比周边其他房源高出不少。

考虑了一天，阿山决定还是把房子买下来。“千金难买我喜欢”嘛。最终470万元成交，单价5.27万元/㎡。

这套精装修房源7天成交 图源：贝壳二手房

阿山的那套房子，在中介平台可以查到，成交周期7天，调价0次，带看3次。看看那段时间其他简装二手房的成交单价，4.75-4.99万元/㎡。算一算，这套房子总价至少贵出25万元，溢价率5.7%以上。

后来，这个小区的单价在不断波动，不过再没攀上过5字头，阿山那套房子永远站在了“高岗”上。

不过，“既买对的，也买贵的”，阿山觉得只要父母满意，这套房子还是非常值得的。

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精装房对于购房者，可能就跟我们看到美女、帅哥一样吧，“爱美之心，人皆有之”，就算跟自己没关系，也愿意多看几眼。

打开二手房平台，能明显发现精装修的房子更有“人气”。比如说，链家APP上的“好赞好房”,标题里基本都有“精装”二字。

这套精装房在小区带看量最高 图源：我爱我家

再比如我爱我家平台上，一套“精装婚房”，挂出来19天，已有14次带看。整个小区在售30套房源，最近30天带看一共67次。再看该房源的挂牌价格，也比同面积段的高出3000-4000元/㎡。

我爱我家三墩店孙店长说，一般情况下，精装修的房子会更受欢迎，成交周期快一点，价格也能高一些。据他观察，总价500万以下，保养好的房子溢价率常见的可以达到5%左右，总价1000万元左右的房子，基本上精装二手房溢价3-5%。

不过他也指出，现在精装交付的房子多了，在品相方面可能差别没那么大。

文教区我爱我家的隋店长也认为，同等条件下，精装修的房子可能去化会更好一些。对于一些希望拎包入住的刚需、刚改族，对家有小孩不想大动干戈重新装修的父母，对年纪大不愿麻烦的人来说，好装修就是一个加分项。

好装修有时是一个加分项。图为城东某楼盘样板间

她印象最深有一个客户，孩子读小学时想置换个稍微大点的房子，看到一套装修还不错的，想尽快定下来。因为房东当时比较犹豫，客户拉着她跟房东一直谈到夜里1点多，才说服房东把合同签了。那套房子成交总价比同等条件的要贵15万。

拱墅区城北的中介阿吴说，行情好的时候，好装修能有较明显的加持，300万总价的房子，溢价10万、20万还是比较常见的。市场淡下来的时候，一些客户更在乎总价。

不过，对于同一套房子来说，精装修成交的概率可能会高一些。

同事在桥西有一套回迁房，88㎡三室两厅，以前做过群租房，几乎是毛坯。2年前挂出来卖，随行就市，价格跟着市场慢慢波动着，但始终难以成交，看房的人也不多。

今年上半年，同事花20万把房子装修了一下，想着卖不出去就自己住。重新挂牌后两个月内卖掉了。市场价370-380万，他这套400万成交。溢价率5%。

阿吴说，对于自住来说，精装修的房子能省下时间，省下精力，确实有优势，所以不管楼市冷热，还是有市场的。

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不过，并不是所有的人都会喜欢精装修。比如说执意要自己装修的人，他们最喜欢买毛坯，对精装修无感。

萝卜青菜，各有所爱。用隋店长的话说，精装修的房子，需要看缘分。

她遇到一个例子，文一路有一套60多方的精装房，挂了一年多，今年8月份才卖掉。这套房子房主本打算自住，花20多万装修好有了其他选择，就一直没住过人。接盘的买家出手还比较快，主要是为了落户。当然装修好也是优势，不用花心思去打理了，买家很快就把房子出租掉了。

隋店长嘘唏的是，该小区这两年一共成交过两套房子，另一套是毛坯，卖了418万元，比这套精装房贵了将近90万。

精装房需要遇到“有缘人” 。图为城北某楼盘样板间

这两套房子，我在贝壳平台上查到了一些数据。8月份成交的这套房子，67.3㎡，总价330万，单价4.9万元/㎡。大约在2021年2月份挂牌，最早挂牌价格435万元，带看57次，成交周期19个月。

另一套毛坯于2020年9月份成交，单价约6.2万元/㎡，带看1次，调价2次，成交周期14天。

二手房市场上，没有房子能达到100分。每个人对装修的感觉也不一样，喜欢的装修品质、风格也不相同。而这两套同小区的房子，他们命运的不同，跟买家喜好、楼市大环境、交易时间点都有关系。

不过这个事情也给人尤其是卖家一点启发，如果想卖个好价钱，少花点钱把房子理清爽，还是需要的。但是如果要花大价钱来一番改造，可能要想想清楚值不值。

把握好一个“度”，才不会吃大亏。

不管买家还是卖家，面对精装修的房子，希望都能找到有缘人。